Подводные камни при долгосрочной аренде квартиры

Подводные камни при долгосрочной аренде квартиры

Долгосрочная аренда квартиры представляет собой такую сделку, которая продолжается не менее одного года. Как правило, арендаторы, планирующие продолжительное время проживать в той или иной квартире, обговаривают с собственником с самого начала все соответствующие вопросы. И им выгоднее найти арендодателя, который в ближайшее время точно не станет их выселять.

На что обратить внимание?

Чтобы ваша сделка была не только выгодной, но и удобной для вас, необходимо акцентировать внимание на нескольких моментах:

•             Состояние коммуникаций. В квартире, где планируется жить долгое время, коммуникации должны быть не просто исправными, а в отличном состоянии. Иначе они будут постоянно доставлять вам проблем. В особенности важно, чтобы в порядке была электропроводка, поскольку замыкания приводят к возгоранию, что негативно отражается на безопасности проживания.

•             Состояние ремонта в целом. Вам нужно обратить не на косметику, которая повышает эстетическую привлекательность объекта, а на капитальный ремонт. Обновить обои или краску вы сможете самостоятельно, причем с минимальными финансовыми затратами. Что касается основательного ремонта, то здесь действовать самостоятельно нельзя, нужно согласовывать с собственником, и обходится такой ремонт очень дорого.

•             Мебель и техника. Если вам нужна квартира с обстановкой, рекомендуется уделить внимание каждому предмету интерьера. Тщательно проверьте таковой, посмотрите, насколько исправно и стабильно работает техника. Если имеются недочеты, о них нужно сообщить собственнику. Также крайне важно вносить все недочеты в передаточный акт.

При заключении сделки должны подписываться два основных документа:

•             Договор аренды

•             Акт приема-передачи

В некоторых случаях их объединяют в единый документ, что очень неудобно. К примеру, если собственник на момент передачи жилья в аренду отнес холодильник в ремонт, то при заселении этот бытовой прибор не должен указываться в передаточном акте. После, когда холодильник отремонтируют и вернут обратно в квартиру, его снова нужно вносить в документ. Учитывая то, что акт постоянно меняется, совмещать его с договором – очень нерационально.

Что вносить в договор?

Ключевые особенности аренды квартиры в Запорожье заключаются в правильно оформленном договоре. Здесь указываются все важные моменты, причем они должны предварительно согласоваться между участниками сделки. Помимо стандартных пунктов и разделов рекомендуется отметить следующие:

•             Когда собственник будет приходить в квартиру. Обычно это день, когда вы будете передавать ему средства за последующий месяц. Дело в том, что некоторые собственники предпочитают приходить в квартиру намного чаще, чтобы проверять ее состояние. Однако вам они могут доставить неудобства, если посещают квартиру в ваше отсутствие. Поэтому данный момент лучше заранее обговорить;

•             Смогут ли к вам приезжать родственники. Если к вам каждую неделю или месяц будут приезжать друзья или родственники, оставаясь с ночевкой, рекомендуется сразу сообщить собственнику, обговорить этот момент. Некоторые владельцы квартир против большого количества людей в помещении. Так же обстоят дела с домашними питомцами;

•             Когда и как нужно платить за коммунальные услуги. Коммуналка обычно ложится на плечи арендатора. Но вам нужно определить, в какие дни месяца вы будете платить за соответствующие услуги.

Одним словом, в договоре должен быть каждый пункт или раздел, который вы считаете важным. Пусть ваш договор будет толстым, написанным на несколько страниц, однако вы будете точно уверены, что любая спорная ситуация может быть урегулирована на самостоятельной основе, без судебного разбирательства.

 

Рубрики: