Риэлтерское агентство – реальная помощь или обман

Риэлтерское агентство – реальная помощь или обман

Многие украинцы часто сталкиваются с необходимостью продажи или покупки недвижимого имущества. При этом они не понимают, делать им все самостоятельно или обратиться за помощью к профессионалу. Чтобы разобраться, насколько необходимы услуги риелтора важно обозначится с приоритетными целями предстоящей сделки. Что важнее скорость поиска и безопасность или экономия денег?

Какой посредник заслуживает доверия клиентов?

Однозначного ответа в вопросе доверия той или иной риэлтерской компании не существует. В первую очередь клиент должен понимать, что специализированное в вопросе сделок с недвижимостью агентство – это обычный посредник между заинтересованными сторонами. Эффективным считается выбор посредника по рекомендациям знакомых, оставшихся довольными услугами выбранной компании.

Как ни странно, именно благодаря сарафанному радио можно узнать о репутации риелтора. Знакомые, не являясь заинтересованными лицами, с удовольствием расскажут всю правду о достоинствах и недостатках агентства. Но, к сожалению, не у всех есть друзья, которые прибегали к помощи посредника.

Кто такой посредник и особенности его выбора?

Если среди знакомых не нашлось человека способного порекомендовать специалиста рынка недвижимости, придется рассчитывать на собственную удачу и силы. Для минимизации негативных последствий необходимо понимать, что:

•             Агентство недвижимости — посреднические звено между покупателем и продавцом от которых зависит получение прибыли. Следовательно, специалист заинтересован в успехе сделки.

•             У посредника нет полномочий на проведение правовой экспертизы документации и достаточного юридического образования для её анализа. Большинство штатных юристов риэлтерской компании работают в интересах агентства, а не клиента.

Хотя сегодня все же можно найти надежные агентства недвижимости Киева на популярном сайте DOM.RIA. Это обусловлено тем, что все компании, предлагающие свои услуги на сайте, проходят проверку специально подготовленным инспектором. Он изучает учредительные документы фирмы и документирует полученную информацию. Благодаря программе проверенных риелторов, доступной по всей Украине, DOM.RIA стал №1 среди конкурентов на рынке риэлтерских услуг.

Важные моменты при подготовке договора

Как ни странно, но даже агентский договор может содержать пункты, прописанные мелким шрифтом. Поэтому соглашаясь на сделку с посредником, клиент обязан побеспокоиться о собственной безопасности. В первую очередь важно изучить предлагаемые услуги и их стоимость. Четкое осознание за что платит клиент, самый важный момент в принятии решения о сотрудничестве с конкретной компанией.

Обязательно несколько раз перечитать договор, предлагаемый к подписанию агентством. Документ должен отвечать следующим требованиям:

•             иметь четкую формулировку;

•             содержатель стоимость услуг;

•             описывать порядок взаиморасчетов;

•             отражать дополнительные условия.

Помните, что понятие «договор» подразумевает договоренности между несколькими людьми. Оставляя свою подпись в документе, вы соглашаетесь с условиями, прописанными в нём.

Юридическая безопасность клиента

Специалисты утверждают, что в сделках с недвижимостью не должно быть доверия. Важно максимально обезопасить себя в рамках закона. Для этого:

•             Сотрудничайте с проверенными компаниями. Только надежный и известный риелтор гарантирует высокое качество услуг, профессиональный подход к делу, юридическую безопасность сделки и полный комплекс работ в сфере недвижимости.

•             Указывайте в договоре сроки. Документ должен содержать четкие временные рамки, на протяжении которых сделка должна состояться. Это исключает возможность умышленного затягивания работы недобросовестным специалистом.

•             Заранее уточняйте стоимость услуг. Это должен быть фиксированный процент от сделки. Любые возможности изменения цены должны четко оговариваться в договоре.

•             Рассчитывайтесь с риэлтерским агентством банковским переводом. Специалисты не рекомендуют расплачиваться наличными. Во-первых, это небезопасно, во-вторых, потребуется расписка о передаче денег.

•             Настаивайте на составление акта приемки-передачи. Составленный акт должен быть подписан обеими сторонами сделки. Только имея такой документ можно оспорить свои права в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

•             Не пренебрегайте консультацией юриста до подписания договора с агентством.

Профессионал в юридической сфере должен четко отвечать на все вопросы клиента и помогать в любых нестандартных ситуациях. Юрист не является заинтересованным лицом в продаже недвижимости, поэтому не навязывает покупателю свои условия сделки. А в остальном выбирая агентство недвижимости, отталкивайтесь от его репутации и отзывов предыдущих клиентов, чтобы интересующая вас сделка прошла выгодно, успешно и самое главное безопасно.

 

Рубрики: