Как покупать квартиру на вторичном рынке

Как покупать квартиру на вторичном рынке

Рынок недвижимости Украины представляет собой довольно-таки развитую структуру, которая отличается широким ассортиментом и большим ценовым разбросом. Поэтому каждый покупатель сможет найти для себя подходящую квартиру, которая будет идеально соответствовать требованиям, равно как запланированному бюджету. Но заключать сделки необходимо с особой осторожностью, поскольку в противном случае вы рискуете стать жертвой мошенников, либо заключить сделку не по закону, которую впоследствии аннулируют.

Какие проблемы могут возникнуть?

Нужно проверять собственника и квартиру, чтобы избежать следующих неприятностей:

1.            Неадекватное состояние собственника. Дело в том, что некоторые мошенники или сами собственники делают справки, что они нездоровы, например, есть проблемы с психическим состоянием. Впоследствии сделка будет аннулирована, поскольку в соответствии с законом нельзя заключать таковую с неадекватным человеком. Что касается средств, то их могут не возместить вовсе, либо в частичном порядке.

2.            Могут появиться собственники, которые тоже имеют права на квартиру, но в процессе сделки не участвовали. В данном случае основной владелец попросту обманул их, действовал не по закону. Но они имеют права на квартиру, и вам потребуется выплачивать их долю в дополнительном порядке. Чтобы этого не происходило, нужно отследить собственников, получить от них разрешение.

3.            Мошенничество среди посредников. В данном случае мошенник может представлять интересы продавца, договариваться с вами, даже подписать предварительный договор. Но в результате попросту исчезнет, получит залог за квартиру, и исчезнет с этими деньгами. Есть и продвинутые аферисты, которые не передают средства за всю квартиру в целом, но подготовить такую мошенническую схему довольно-таки сложно. Чтобы избежать данной проблемы, рекомендуется передавать средства только собственнику в руки, либо при его непосредственном присутствии.

В квартире также могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Если вы заключаете такую сделку, рекомендуется привлечь к помощи дипломированного специалиста, который проверит, были ли выписаны несовершеннолетние дети, и согласован ли этот процесс с органами опеки.

Особенности покупки квартиры на вторичке характеризуются не только вероятными проблемами. Есть много полезных рекомендаций, которые помогут вам правильно подобрать район проживания, расположение квартиры на этаже, планировку и многие другие параметры.

Какое нужно покупать жилье?

Правильный выбор квартиры должен сопровождаться подбором следующих характеристик:

•             Инфраструктура. Она является важным параметром, хотя многие пользователи обращают на нее меньше внимания, чем требовалось бы. Комфортные условия вам будут обеспечены, если можно быстро добраться до нужного социального объекта;

•             Транспортная доступность. Если вы передвигаетесь на личном авто, рассматривайте транспортную развязку, если на общественном транспорте – смотрите автобусные маршруты и близость расположения остановок;

•             Благоустроенность внутренней территории. Когда имеется детская площадка, несколько спортивных тренажеров, лавочки для отдыха, то вполне можно планировать досуг, не выходят далеко за пределы своего дома;

•             Количество комнат, размеры конкретных помещений. К примеру, есть люди, которые уделяют много времени готовке, поэтому кухня должна быть просторной.

Обратите внимание и на другие технические, эксплуатационные параметры, которые для вас первостепенны. Если будете точно знать, какую квартиру хотите получить, с какими особенностями, то сможете сделать выбор намного быстрее.

 

Рубрики: