Как покупать дачу в Украине

Как покупать дачу в Украине

Как покупать дачу в Украине

Летом дачи и загородные участки в Украине становятся востребованным товаром, поэтому ближе к дачному сезону цены возрастают. Некоторые предпочитают арендовать уютные домики, чтобы отдохнуть от городской суеты. Остальные же хотят купить их в собственность.

Следует отметить, что дачи представляют собой уникальные объекты недвижимости. При заключении сделок добавляются нюансы, и нельзя действовать по той же схеме, которая используется при приобретении городских квартир. Следует разобраться в вопросе подробнее.

Пошаговая инструкция

Приобретение дачи и/или дачного участка выполняется по инструкции:

1.            Проверка документов. Естественно, предварительно вы должны изучить, какие предложения имеются на рынке. С дачами работать сложнее, поскольку за день просмотреть много вариантов не удастся. Необходимо выезжать за город и тратить много времени на дорогу. Но все-таки следует лично посетить столько дач, сколько сможете.

2.            Осмотр дачи. За город сложно доставлять строительные или ремонтные материалы. Именно поэтому, чем хуже состояние дачи, тем дороже обойдется ее восстановление. Если имеются недостатки, то они становятся серьезным поводом для торга.

3.            Знакомство с садоводством и назначению земель, к которым относятся дачи. Идеальнее всего подходят территории, выделенные под индивидуальное строительство. В противном случае потребуется придерживаться правил, например, держать на территории определенное количество садовых деревьев.

4.            Оформление договора, если все устраивает. Договор является классическим, в нем указывается та же информация, что и при покупке обычной квартиры. Но чем больше проблем и прав вы рассмотрите в официальном документе, тем меньше неприятностей возникнет впоследствии. И больше спорных моментов можно будет решить самостоятельно, без обращения в судебные инстанции.

5.            Переоформление прав собственности. Делается после подписания договора и расчета с продавцом.

Чтобы правильно купить дачу в Украине, следует ознакомиться со списком документов для проверки. Перечень отличается от тех, что нужно просматривать при приобретении квартиры.

Полезные советы

Есть несколько дополнительных рекомендаций, которые помогут вам не просто быстро, но и безопасно заключить сделку. К ним относятся:

1.            Всегда указывайте в договоре ту сумму, за которую покупается объект. Некоторые собственники предлагают указать цену меньше, чтобы заплатить меньший налог. Такой подход выгоден только продавцу. Если будет судебное разбирательство, то рассматривается непосредственно та сумма, которая указывается в официальном документе. Если придется вернуть недвижимость, то взамен вы получите не столько, сколько заплатили, а столько, сколько указывается в договоре.

2.            Отдельно выделите раздел, где указывается, что другие претенденты на собственность отсутствуют. Также следует отметить, что если претенденты объявятся, вся ответственность за их долю ложится полностью на продавца. Если продавец ответственный, и не пытается обмануть своих родственников, он не будет против указанных условий.

3.            Не затягивайте с доведением дела до логического завершения. Дело в том, что вы не станете собственником после подписания договора и оплаты недвижимости. В обязательном порядке необходимо переоформить права собственности. В качестве правоустанавливающего документа используется договор купли-продажи.

Покупать дачу сложно. Однако удовольствие, которое вы впоследствии будете получать от загородного отдыха или выращивания садовых культур, окупают любые временные и финансовые вложения.

Рубрики: